Et huslån er et lån til kjøp av eget hus eller anledning. Da en bolig i Norge nesten alltid koster flere millioner kr., så er det de færreste som har råd til å kjøpe en bolig kontant. Det er derfor nesten ingen nordmenn som ikke kommer til å ta et huslån på ett eller annet tidspunkt i sitt liv.
Som med alle andre typer lån, så er det forskjell på hva det koster å ta et huslån. Avhengig av hvilken bank eller kredittforening du kontakter, så vil du kunne få svært forskjellige tilbud på det det koster å låne det beløpet du har bruk for.
Det er derfor svært viktig at du bruker tid på å sammenligne mulighetene. Med huslån er det faktisk enda viktigere enn med andre typer lån, da huslån somregel er av en hel annen størrelse enn f.eks. forbrukslån.
Hvis du allerede har en eierbolig eller andelsbolig, så kan du være interessert i å ta lån i friverdien for å få flere penger mellom hendene. I så fall skal du overveie et boliglån.
Teksten du akkurat har lest er oversatt fra engelsk og kan inneholde opplysninger som ikke gjelder for norske forhold.
Boliglån er den billigste formen for lån. Grunnen til at boliglån er billigere enn andre slags lån er at du skal stille boligen din som sikkerhet for lånet. Du kan derfor bare få et boliglån hvis du har en eierbolig eller andelsbolig.
Hvis du har en leiebolig kan du ikke få et boliglån. I stedet skal du velge et forbrukslån, hvor du ikke skal stille noen sikkerhet. Forbrukslån er litt dyrere enn boliglån, men tilgjengjeld er de for alle som gjerne vil ha flere penger mellom hendene.
En stor fordel ved boliglån er at du godt må stå i RKI. Da du stiller boligen din som sikkerhet for lånet er RKI nemlig ikke noen hindring.
En annen stor fordel er at det ikke ser ut til å være noen grense for hvor mye du kan låne. Hvis ellers din bolig har et høy nok handelsverdi, så kan du låne det det skal være.
Teksten du akkurat har lest er oversatt fra engelsk og kan inneholde opplysninger som ikke gjelder for norske forhold.
Kan man få et boliglån til tross for at man har en betalingsbemerkning i baggasjen? Ja, i dag er det flere og flere banker som tar, hva som tidligere ble ment være, risikoen i å låne ut penger til personer med betalingsbemerkninger. Kunder med betalingsbemerkninger pleier å å klasses som høyriskkunder og til denne kundegruppen tilbyr i dag en flere banker og låneinstitutt såkalte subprime-lån.
LÃ¥n og boliglÃ¥n til personer med betalingsbemerkninger og andre “kredittsvake” personer (vi innser at en person med en betalingsbemerkning ikke automatiskt er kredittsvak) blir stadig vanligere i Norge. Imidlertid er marknadsandelen ikke like stor som i for eksempel USA, der omkring 20 % av alle boliglÃ¥nene er sÃ¥kalte subprimelÃ¥n.
I Norge er det et voksende markedet. Det finnes flere banker og låneinstitutt som bevilger boliglån til personer som ikke aksepteres av vanlige banker, for eksempel på grunn av betalingsbemerkning. Disse bankene og låneinstitutt har ofte flere ansatte per lånekunde og gjør i hver lånesøknad en helt individuell revisjon av kredittverdigheten. Man ser altså på en helhet og ikke enkeltstående feil, slik som for eksempel en betalingsbemerkning. Man forsøker i stedet for å fokusere på tidligere betalingsevne, se framover. En betalingsbemerkning har man i noen år, på hvilken det kan skje en hel del økonomisk!
For Ã¥ kunne akseptere boliglÃ¥n til kunder med lavere kredittverdighet tar mange av subprimebankene ut en høyere rente enn mange andre banker. Dette for Ã¥ dekke den økte faren, samt bankens “økte” bemanning.
Et boliglÃ¥n er for mange det største lÃ¥net man tar i helt livet sitt. Det er derfor viktig at man virkelig setter seg inn i hva det innebærer og reder opp de blant knivige termer. Et boliglÃ¥n er oftest oppdelt i tre deler, dels en kontantinnsats som pleier Ã¥ Ã¥ ligge rundt 10 % av hele boligkostnaden. Den største delen av lÃ¥net er deretter bunnlÃ¥net, ogsÃ¥ kalt hypotekslÃ¥n. Dette lÃ¥net har boligen som sikkerhet og har dermed ikke en sÃ¥ høy rente. BottenlÃ¥nets andel kan variere men pleier Ã¥ Ã¥ være opp til 80 %. Den resterende delen kalles topplÃ¥n og er den delen som lÃ¥ngiveren ikke mener seg ha en “sikker” sikkerhet pÃ¥ ettersom boligens verdi kan fluktuere. Derfor er det oftest en høyere rente pÃ¥ topplÃ¥net enn bunnlÃ¥net.
Avbetalingstiden av et boliglån kalles amortiseringstid. Bunnlånet pleier å å kunne ha en amortiseringstid på opp til 50 år mens topplånet pleier å å ha en betydelig kortere amortiseringstid. Det er viktig å raskt kunne betale av topplånet for å kunne bli av med den høyere rentesatsen som denne har. Man kan velge flytende eller fast rente på både topplånet og bunnlånet. Vil man være sikker på hva man kommer til å betale i fremtiden skal man velge en fast rente, men har man lite spillrom i økonomien sin kan en flytende rente vare å foretrekke.
Hvis man har tilfeldigvis ut for en betalingsbemerkning kan det i noen tilfeller være vanskelig å få et boliglån. For øyeblikket finnes det imidlertid selskap som er spesialisert på boliglån for deg med betalingsbemerkninger, de ser til hele økonomien din og sier ikke bare blank nei som banken iblant kan si.
Villalån pleier å å deles opp i to deler - - bunnlån og topplåner.
75-85 prosent av husprisen kan man normalt få bunnlån på. De resterande 15-25 prosentene blir topplån til en rente som er noen prosent høyere enn bunnlånets. Dessuten er topplånet alltid flytende, hvilket betyr at renten kan endres daglig.
Det vanligste villalånet som tilbys er rett amortisering. Ved rett amortisering er amortiseringsbeløpet like stor hver måned i løpet av hele lånetiden. Renten beregnes på restskylden. Derfor kommer et lån med rett amortisering å koste mindre hver gang du betaler av på lånet.
Eksempel på rett amortisering:
Hvis du låner 750 000 kroner til 7 prosents rente og tar et bunnlån, kan det se ut så her:
Første inbetalning: 4 375: - (rente), 1 563: - (amortisering) = 5 938 kr/ måned.
Etter 10 år: 3 281: - (rente), 1 563: - (amortisering) = 4 844 kr/ måned.
Etter 10 år er den resterende skylden 562 500 kroner.
Du kan velge å ha amortiseringsfri i en periode. Det kan være verdi å slippe amortisere på bunnlånet i begynnelsen og legge pengene på å bli av med det dyre topplånet i stedet.
Hos husfinans finner du boliglån som er et lån for deg som funderer på å kjøpe eller renovere boligen din. Mange tror at boliglån eller huslån som de også kalles kun er til for dem som kjøper en ny bolig, men du kan også ta et boliglån om du vil renovere din forekommende bolig. Enkelt sett er et boliglån et lån der du stiller leiligheten din som sikkerhet.
Blant den viktigste for deg som søker hvis boliglån er at du forstår hva bunnlån og topplåner innebærer rent økonomisk.
Det er viktig at du som funderer på å ta et smslån undersøker flere ulike långiverer før du velger hvilken långivere som passer deg best. Det kan virkelig være värt møden å finne den beste långiveren for boliglånet ditt da dette kommer påvirke privatøkonomien din i flere år.
Det går ofte godt å finne långiverer som tilbyr boliglån til deg til tross for at du har en betalingsbemerkning. Dette skyldes at långiveren ser mer på hvordan din økonomiske situasjon ser ut i dag enn hvordan den så ut for noe år siden.
Hvilke krav stiller banken på en låntagare?
For det første skyldes det hvordan markedet ser ut, hvis det er haug- eller lavkonjunktur. Noen tider kan en kunde få låne 100 prosent av husprisen - - ja, kanskje enda mer. Andre ganger er man mer restriktiv.
Din inntekts størrelse i relasjon til skyldene er naturligvis viktig i sammenhengen.
Er dere et par som søker lån underletter det vesentlig hvis begge har en tilsvidareansettelse. Men det er avhengig i hvilken bransje dere arbeider. Ær det lett å få et nytt arbeid hvis du blir arbeidsløs? Hvor lenge har du hatt bedriften din?
Det er vanskeligere å få lån hvis bedriften din er nystartet. Likeså hvis en av dere studerer, hvis du er enslig eller hvis du er pensjonist uten tilganger. Men alle ærendene er ulike slik det er vanskelig å forutsi om utgangen.
Det kan være vanskelig å få lån hvis du har en betalingsbemerkning. Men ligger en enkelt feilparkering bak trenger det ikke bety slik mye.
En kausjonist kreves ofte hvis du skal ta topplån. Det er en person som går i borgen og forbinder seg å betale din lån hvis du ikke selv kan gjøre det. Hør deg for hvis det trengs i tilfellet ditt og se i så fall til å spørre kausjonisten i god tid hvis han eller hun vil stille opp.
Når det gjelder boliglån eller boliglån slik tilbyr de fleste tradisjonelle bankene denne låntypen men for øyeblikket finnes også en rekke banker og bedrifter spesialiserte på nettopp boliglån.
boliglån er et lån for deg som skal kjøpe et hus eller en leilighet og er altså en lånetype som innebærer høyere summer, ofta er lånene i miljoklassene.
Å finne korrekt lån er ikke lette, særlig ikke når det gjelder lån til boligen. Da kan hirentene skille real mellom ulike banker. Det du trenger tenke på er at det kan skille mellom bostadsrettlån og villalån. Lån til bostadsretter trenger ikke være annerledes enn lån til villa eller småhus.
Det finnes nesten ingen bedre måte å tjene penger på enn nettopp å bytte boliglån, eller at i alle tilfellene se over sine nåværende boliglån. Renteutgifter for boliglån utgjør for mange husholdninger den eneste største utgift hver måned. Å kunne senke denne utgiften, som man ofte har i veldig mange år er altså viktig. Forskjellen i rente mellom de ulike bankene og låneinstituttenes boliglån kan ved første øyesyn virke liten, men også små forskjeller gjør store forskjeller i lommeboka over tid.
La oss ta et enkelt eksempel. Vi tenker oss et boliglån på en million kroner. En forskjell på 0,25 % mindre i rente innebærer en senket månedskostnad på mer enn 200 kroner, eller 2 500 kroner på et år. En person som ikke bytter boliglån, men blir igjen med det dyrere boliglånet i si 20 år, betaler altså 50 000 kroner mer i rente enn den som sette over boliglånene sine, eller som i alle tilfellene forhandla med sin nåværende bank. Om vi i stedet tenker oss et boliglån på to millioner kroner, hvilket ikke er helt usannsynlig, blir forskjellen 100 000 kroner på 20 år. Det er en hel del penger. Altså kan det lønne seg ordentlig å bytte boliglån, eller i alle tilfellene forsøke å forhandle med sin nåværende långivere.
Å bytte boliglån eller långiverer er ikke kronglete, men enda enklere er å diskutere renten sin direkte med sin nåværende bank. Før en slik diskusjon kan det være godt å ha sett over markedet og dannet seg en oppfatning om hva andre långivere tilbyr. Bygger nåværende bolås rente og vilkår på gamle opplysninger,så som verdien på boligen kan det være en ide å få boligen omvurdert. En bolig med høy verdi kan oftest gi lavere rente, ettersom det innebærer mindre fare for långiveren.
Å bytte boliglån er svært enkelt, særlig hvis man allerede har boliglån knytta med flytende rente. Man slipper da helt betale noen avgift for å bytte. I tillegg til bedre rente når man bytter långiverer til boliglånet sitt kan man få andre fordeler, da den nye banken eller långiveren er opptatt av nye kunder og derfor kan gi gode vilkår og priser også på andre tjenester.
Vår sterke anbefaling er å se over boliglånene sine ofte. Det som hvert best siste år trenger ikke være det som er best i år. At selv danne seg en oppfatning om markedet er ganske lett i dag,tack vare internet, men vi vil likevel varmt anbefale de tjenestene som hjelper deg med å finne den beste renten. La ganske enkelt bankene konkurrere om å få deg som kunde. Vi kan anbefale Credit Service. Vi synes at de har en seriøs tjeneste og vi har bare hørt godt om dem. Søknad er enkel!
